Особенности покупки недвижимости в Гоа


Индийский штат Гоа весьма привлекателен для туристов и инвесторов. Неудивительно, что многие из них хотят иметь собственный дом в этом поразительном месте. Человеку, решившемуся на покупку, необходимо учесть ряд особенностей приобретения недвижимости в Гоа.

Об особенностях

Прежде всего – ежегодные налоги, распространяющиеся абсолютно на всю недвижимость в Индии. Декларация в налоговую инспекцию и все необходимые региональные службы сдается не позднее 2-х месяцев с момента осуществления сделки по покупке объекта.

В ней в обязательном порядке указывается тип недвижимости, ее назначение, цена, год постройки, а также все конструктивные особенности здания: внутренние площади, количество этажей, описание материалов, примененных при строительстве и пр. Следует знать, что декларация подается не только на приобретенные объекты, но и на вновь построенные.

Для компаний и частных лиц отличается сама базовая стоимость недвижимости, на основе которой высчитывается налог. Фирма платит налог исходя из балансовой стоимости объекта, а физическое лицо – на основе рассчитанной налоговыми органами цены объекта.

Помимо налогов, в обязанности владельца входит оплата коммунальных платежей: израсходованных по счетчикам воды и электроэнергии, повременных телефонных переговоров.

Собственником также оплачиваются услуги клининговой компании, которая наводит порядок в помещении. В зависимости от налогооблагаемой стоимости здания и объема производимых отходов (количества мусорных контейнеров для нежилых помещений), местными властями назначается соответствующая оплата.

Советы частным лицам

Для частного лица купить объект недвижимости в Гоа – трудоемкий и достаточно длительный процесс. Будущему владельцу придется самому присутствовать на каждом этапе сделки: изучение архивов, оплата гербового сбора, контакт с регистрирующими органами и пр.

Кроме того, необходим адвокат, курирующий этот процесс. Как правило, вся процедура по оформлению сделки купли-продажи занимает не меньше месяца.

Важно знать, что собственник-нерезидент, желающий выставить свою недвижимость на продажу, имеет право это сделать только когда с момента ее приобретения пройдет не менее трех лет.

Советы юридическим лицам

Гораздо легче в Гоа приобрести недвижимость юридическим лицам. Через адвоката оплачиваются юридические услуги по оформлению регистрационных документов компании. Личное присутствие необходимо только для подписания учредительных документов.

Сама регистрация занимает 2-3 недели, по окончании сразу можно приступать к оформлению выбранного объекта на фирму. Такой путь приобретения недвижимости гораздо проще, но тоже имеет свои особенности, так что при оформлении важно их все учесть.

Особенности покупки недвижимости в Гоа: 2 комментария

  • 08.12.2017 в 08:12
    Permalink

    Подскажите, а юридическое лицо должно быть открыто в ГОА или иностранное юр.лицо тоже может приобретать недвижимость?

    Ответ
  • 12.12.2017 в 03:54
    Permalink

    Подскажите, какие документы требуются для оформления сделки? Возможно ли приобретение недвижимости в долевую собственность?

    Ответ

Добавить комментарий